Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng, trong đó có cả phân khúc chung cư cũ, nhưng đã có dấu hiệu chững lại, trong khi tín dụng bất động sản giảm mạnh và giao dịch lại èo uột.
Bảng giá rao bán các căn hộ tại một dự án bất động sản ở TP.HCM - Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2-2024, Bộ Xây dựng nhận định giá chung cư tại các tỉnh thành như Hà Nội, TP.HCM đã tăng trung bình từ 5 - 6,5% trong quý và tăng 25% theo năm.
Giao dịch bất động sản thực tế không nhiều
Bộ Xây dựng đánh giá giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã ở nhiều năm.
Tuy nhiên, bộ này đánh giá tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Đối với tín dụng bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay tính đến 31-5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,2 triệu tỉ đồng.
Trong tháng 6, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của 5 tháng đầu năm cộng lại, giúp cho ngành ngân hàng hoàn thành ngoạn mục chỉ tiêu Chính phủ giao.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng chỉ ra điểm đáng chú ý, bất động sản là một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng nhưng thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại.
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều. Nguyên nhân dẫn đến nghịch lý trên được Bộ Xây dựng nhận định là giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông T.N. (tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM) cho biết điểm khó khăn của thị trường địa ốc là cần những giải pháp kích cầu niềm tin chung cho thị trường.
Theo ông N., hiện có quá ít dự án mới để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân, trong khi những dự án đang tung ra thị trường không những nhỏ giọt mà giá lại rất cao, lên đến 5 - 10 tỉ đồng mỗi căn hộ khiến người dân còn chần chừ.
Ngoài ra, vị này cho rằng lãi suất ở Việt Nam không ổn định, người mua nhà vẫn còn lo ngại lãi suất thả nổi sau 2 năm tăng cao, trong khi thu nhập của người dân còn khó khăn dẫn đến người dân vẫn chật vật để mua và dám vay mua nhà.
Savills Việt Nam cho hay căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM song nguồn cung mức giá này ở TP.HCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm chưa đến 20% trong 6 tháng đầu năm và lại cách trung tâm trên 10km.
Do đó, Savills nhận định khả năng chi trả của người dân đối với các căn hộ sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.
Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn lớn với doanh nghiệp địa ốc
Bộ Xây dựng cho hay theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, lũy kế từ đầu năm đến nay, có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 104,109 tỉ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11,378 tỉ đồng. Nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu.
Trong quý 2-2024, số liệu báo cáo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy trái phiếu bất động sản đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.
Số liệu trong quý 2 cho thấy những dấu hiệu về phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản đã trở lại và có thể kỳ vọng ổn định hơn cho một kênh huy động vốn quan trọng của ngành bất động sản.
Tuy nhiên bên cạnh những mặt tích cực, Bộ Xây dựng đánh giá áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản để mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát triển ổn định lành mạnh trong thời gian tới.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết thực tế giá nhà đất, đặc biệt là căn hộ chung cư ở TP.HCM đã tăng lên quá cao, những dự án giới thiệu trong thời gian qua đã chào giá ở mức 100 - 120 triệu đồng/m².
Trong khi đó, một số dự án có giá khoảng 45 - 60 triệu đồng/m² đang giao dịch lại là các dự án ở khá xa trung tâm, giao thông chưa thuận tiện.
"Giá nhà cao nhưng thực tế giao dịch vẫn còn ảm đạm, chưa sôi động như kỳ vọng của các chủ đầu tư, thậm chí nhiều doanh nghiệp cũng chưa bán hàng giai đoạn này", vị này phân tích.
Mua bán chung cư 'tắc' khâu tính thuế chuyển nhượng, dân mong sớm tháo gỡ
Không chỉ hồ sơ tính tiền sử dụng đất bị tắc, mà ngay cả những trường hợp người dân mua bán căn hộ chung cư, tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ cũng 'đứng hình' trong thời gian qua.
NGỌC HIỂN
